Как правило ипотечный договор заключается на период от нескольких лет до нескольких десятилетий, неудивительно что обстоятельства меняются и появляется потребность сдать в аренду или снять недвижимость, будь то жилая квартира, дом, офисное или производственное помещение.

Насколько законно сдавать в аренду недвижимость находящуюся в залоге, не потребует ли организация выдавшая кредит досрочного погашения займа, не применит ли штрафные санкции за нарушение договора?

В статье 9 Закона Украины об ипотеке сказано:

В любом случае перед передачей недвижимости в аренду, вам нужно перечитать договор с банком или кредитной организацией у которой в залоге находиться ипотечное имущество. И проконсультироваться с вашим кредитным инспектором, возможно придётся письменно уведомить банк или кредитную организацию. В большинстве случаев банки лояльно относятся к передаче в аренду залогового имущества при условии что вы вовремя погашаете кредит, и не нарушаются условия договора ипотеки и Законов Украины. Но бывают и исключения, так что внимательно читайте договор ипотеки.

Если же ипотекодержатель не имеет ничего против аренды залогового имущества вы обязаны обеспечить надлежащую сохранность предмета ипотеки. Конечно, это ваши обязательства и без передачи в аренду ипотечной недвижимости, но не забудьте обозначить этот пункт в договоре аренды, чтобы в случае необходимости своевременного проведения текущего ремонта, восстановления незначительных повреждений, этот "груз" не лёг только на ваши плечи.

Так же ипотекодержатель может потребовать внесения в договор аренды пункта об освобождении арендатором помещения по требованию кредитной организации в случае нарушения вами кредитного договора (непогашения кредита). И обязательного целевого использования недвижимости. Хотя договор аренды это тема для отдельной статьи.

Кроме договорённости с кредиторами нужно поставить в известность страховую компанию, что скорее всего увеличит стоимость страховки, так как повышается риск возникновения страхового случая.

Помните, при нотариальном заверении договора аренды недвижимого имущества заверитель, он же нотариус, обязан проинформировать налоговые органы. Теперь вам придёться ежеквартально платить налог на доходы физических лиц, согласно разъяснениям департамента взаимодействия с СМИ и общественностью Государственной налоговой службы Украины, в размере 15% если общая сумма ваших доходов за отчётный месяц не превысила 11470 гривен (для 2013 года), и 17% если превысила. Сумма граничного предела дохода рассчитывается каждый год и составляет десятикратный размер минимальной заработной платы, устанавливаемый законом на 1 января. Также до первого мая следующего года нужно подать налоговую декларацию о доходах.

Андрей КУВАЕВ
для сайта www.korosten.biz

• < Назад
• Вперёд >