Задаток при покупке недвижимости

Подробности: Категория: Недвижимость

Просто невозможно приобрести либо реализовать, как жилую, так и коммерческую недвижимость без задатка. Задаток - это некая денежная сумма, внесенная покупателем в качестве гарантии, что намеченное жильё будет продано именно ему в установленные сроки и по оговоренной цене.

Также каждый продавец хочет быть убеждён, что данная договорённость состоится, и сумма соглашения купли-продажи к моменту его подписания у нотариуса не изменится. Но, к сожалению, нередко встречаются ситуации, когда ни одна из сторон не разбирается в юридических нормах, и никогда не слышала о правилах оформления подобных договоров о задатке и вообще не совсем понимают значения этого определения.

Все эти понятия и правовые последствия нарушений или прекращений обязательств, предоставленных задатком, описываются в Параграфе 5 Гражданского кодекса Украины.

В соответствии с 570 статьёй ГК, задаток - это определённая денежная сумма или движимое имущество, передаваемое одной стороной договора второй стороне в счет полагающихся с нее по юридическому соглашению платежей как обоснование обязательств и гарантию их выполнения. Но, если не будет установлен факт, что данная уплаченная сумма, является задатком, её можно считать авансом.

Обо всех правовых последствиях невыполнения обязательств по заключённому договору указано в статье 571: если таковые нарушения произошли по вине физического лица, передавшего задаток, то есть, если виновником является покупатель, задаток останется у получившей его стороны (продавца). Если же обязательства не соблюдаются по причине нарушений продавца, задаток в полном своём объеме возвращается покупателю, при этом нарушителю придётся выплатить ещё одну денежную сумму равную полученному задатку, получается, задаток будет возвращён в двойном размере.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, не зависящих ни от одной из сторон, задаток необходимо вернуть в первоначальном размере, без уплаты всяческих штрафных санкций.

Распространён случай, когда неосведомлённые личности путают задаток с залогом.

Залогом является абсолютно любое имущество, которое при необходимости может быть отчуждено, и на которое может быть направлено взыскание. Обычно залог при договоре, как купли, так и продажи недвижимости применяется при оформлении кредита или ипотеки, в таком случае залогом является покупаемая квартира.

Статьи в категории

Недвижимость

Пополнение счёта

Последние статьи