Юридическое право собственника жилой недвижимости претендовать в первую очередь на приобретение доли в общей совместной собственности, которую планируется продать, и составляет преимущественное право покупки. Что это значит?

Дело в том, что если у недвижимости, предположим, квартиры, два собственника, в частности, например, бывшие супруги, тогда если один из них собирается продать свою долю в данном совместном имуществе, то второй из супругов имеет первоочередное право выкупить продаваемую долю. Однако нередко бывают ситуации, когда, например, бывший супруг не хочет из вредности, чтобы именно бывшая благоверная приобрела долю квартиры. И наоборот... На самом деле, юристы объясняют, что существует несколько возможностей, которые позволяют обойти предусмотренное законодательством преимущественное право первоочередной покупки части совместной собственности. Их и рассмотрим.

1. Залог.

Данный способ состоит в следующем: собственник квартиры производит оформление с покупателем данной доли договор займа, в соответствии с этим договором собственник официально уже получает за нее все деньги, после чего подписывает отступное. Тогда займодавец от своих денег, передаваемых в долг, отказывается, а заемщик (в данном случае продавец доли квартиры) взамен отдает займодавцу свою долю недвижимости в собственность. Однако здесь стоит помнить, что вначале следует зарегистрировать залог доли нотариально и только затем соглашение об отступном.

2. Дарение.

Юридически правила преимущественной первоочередной покупки могут быть применены только непосредственно при возмездных сделках, при этом если совершается безвозмездная сделка, по которой обе стороны сделки не будут передавать взамен друг другу некое имущество либо вещи или деньги, то преимущественно первоочередной право покупки уже тогда не возникает. Существует 2 возможных варианта дарения доли совместной собственности, при которых возможно уйти от преимущественного права приобретения доли.

1) Собственник доли квартиры дарит какую-то определенную часть данной принадлежащей ему доли потенциальному покупателю. Таким образом, покупатель становится участником долевой совместной собственности и затем реализует уже исходя из интересов собственника жилья, который подарил ему часть своей доли, первоочередное преимущественное право покупки.

2) Собственник потенциальному покупателю дарит свою долю квартиры, однако в данном случае производится скрытая, так называемая неформальная передача денег за нее. В такой ситуации покупатель, как правило, просит написать расписку, если впоследствии вдруг данная сделка признана будет недействительной.

3. Продавец завышает стоимость на продаваемую им долю совместной собственности.

Обойти юридическое преимущественное право покупки вполне возможно при помощи завышения продавцом стоимости доли квартиры, которую он продает. Эта завышенная цена в обязательном порядке прописывается в составляемом договоре купли-продажи с покупателем, однако расчет уже с покупателем производится по другой стоимости доли квартиры, а именно по реальной ее стоимости, т.е. той цене, на которую договорятся продавец и покупатель.

Андрей КУВАЕВ
для сайта www.korosten.biz

• < Назад
• Вперёд >