В последнее время многие предприниматели все больше обращают внимание на возможность сдачи в аренду не только городских квартир, но и коттеджей. Для того, чтобы такая недвижимость приносила прибыль, нужно понимать, что покупка дома для собственного проживания и для дальнейшей сдачи в аренду подразумевают разные критерии выбора, поэтому совершая инвестиционную покупку нужно постараться избежать некоторых широко распространенных ошибок.

Во-первых, обязательно тщательно контролируйте правильность оформления документов на дом и землю. С этим возникает больше всего проблем при сдаче загородного дома в аренду. В идеальном варианте – и дом, и на земля находятся в собственности у одного лица и документы на них правильно оформлены. К проблемам со страховкой или заключением договора аренды приводит оформление дома как недостроя. Также возникают проблемы, когда часть земли находится в собственности, а часть в долгосрочной аренде. Бывают также случаи, когда пытаются сдать в аренду дом, который уже арендуется в ведомственном поселке.

Следующая распространенная ошибка – выбор коттеджа как «для себя» или покупка случайно подвернувшегося жилья (у соседей, родственников за полцены). Для того, чтобы заниматься этим бизнесом, надо изучить спрос и предложение и совершать покупку, учитывая состояние рынка загородного жилья. 

И стоимость дома при его покупке, и предполагаемая арендная плата очень зависит от направления, на котором располагается дом. Уровень арендной ставки может отличаться в разы для одинаковых домов, расположенных на разных направлениях. На сегодняшний день самой популярной по-прежнему является Рублевка. Следующие по популярности направления - Новорижское шоссе, Можайское шоссе, Калужское шоссе, Симферопольское шоссе.

Третий важный момент - выбор окружения. В этом плане наиболее популярны дома в коттеджных поселках, поскольку в них обычно обеспечена охрана и имеется развитая инфраструктура. Конечно, такой коттедж стоит дороже, чем домик в деревне, купленный у какой-нибудь бабушки, но это оправдывается несравненно более высокой арендной ставкой. Также не пользуются большим спросом дома в старых дачных поселках, так как несмотря на то, что они обычно расположены в очень живописных местах, в них не обеспечен должный уровень комфорта и безопасности.

Следующей проблемой является правильный выбор дома. Очень важно, чтобы дом был спроектирован профессиональным архитектором, а не хозяевами по своему усмотрению под свою конкретную семью. Дом, пригодный для сдачи в аренду должен иметь максимум три (а лучше два) уровня, комнаты должны быть просторными, а санузлы должны иметься на каждом уровне. Большое значение имеет безопасность и удобство лестниц, которые должны быть максимально безопасными для подъема и спуска. В доме для семьи с детьми должно быть не меньше трех спален.>

Арендную цену значительно увеличивает наличие большого ухоженного участка, причем газоны и клумбы предпочтительнее огорода и плодово-ягодных кустарников. Хорошо, если на участке имеется баня, сауна или бассейн. Обязательно наличие места для машины, лучше для двух. Также большое значение имеет, на каком расстоянии от трассы расположен дом.

Следующая существенная ошибка – не учитывать то, что содержание дома требует затрат. При выборе дома необходимо тщательно проверять наличие и состояние коммуникаций, технические показатели здания. В ежемесячных затратах на содержание дома надо учитывать затраты на отопление и энергообеспечение, водоснабжение и канализацию и оценивать, не составят ли эти затраты большую часть арендной платы.

И последнее – необходимо четко понимать, на какого потребителя рассчитывать. Необходимо определиться, будет ли дом сдаваться иностранцам или соотечественникам, уровень доходов потенциального арендатора, будет ли дом сдаваться постоянно или только на летний сезон.

• < Назад
• Вперёд >