Конечно же, недвижимость – сам по себе роскошный подарок. Но просто сказать одариваемому: «Эта квартира тебе в подарок!» - еще недостаточно.

Следует по всем правилам, юридически грамотно произвести оформление дарственной, чтобы впоследствии и даритель, и одариваемый не имели трудностей и проблем, доказывая сам факт осуществления дарения. Непосредственно для этого предусмотрено проведение обязательной регистрации договора дарения недвижимости в специализированном регистрирующем государственном учреждении. Дело в том, что юридически договор дарения, в отличие от договора по купле/продаже недвижимости либо завещания, оспаривать невозможно. Таким образом, если договор дарения был составлен на основании закона и по добровольной воле обоих сторон данной сделки, если их правоспособность дает им право являться сторонами заключаемого договора дарения, дарственную нельзя будет оспорить. Здесь, несомненно, речь не идет про случаи возможного мошенничества, различные аферы, запугивание участника сделки и т.п.

Соответственно, договор дарения на жилое имущество (дарственная на квартиру) представляет собой юридическую процедуру, которая предусматривается законом, при которой даритель, т.е. одна сторона сделки дарения, передает безвозмездно в собственность принадлежащую ему недвижимость второй стороне сделки (одариваемому). Следует упомянуть, что квартира является одним из наиболее распространенных объектов при составлении дарственной. И договор дарения ка квартиру характеризуется рядом своих специфических особенностей и нюансов.

Процесс оформления договора дарения квартиры (жилой недвижимости)

При подписании дарственного договора принимают участие 2 стороны сделки: даритель недвижимости и одариваемый. Подписанный двумя сторонами сделки договор дарения подлежит проведению обязательной госрегистрации. Вдобавок, договор дарения можно заверить у нотариуса, но его также возможно составить и просто в обычной письменной форме. Но, несмотря на это, договор дарения в обязательном порядке пройти должен процедуру государственной регистрации. Непосредственно после регистрации договора в государственном органе от дарителя к одариваемому перейдет право собственности на данную недвижимость.

После того как договор дарения будет подписан двумя сторонами сделки, потребуется произвести сбор необходимого пакета документов, который даритель и одариваемый должны будут отнести в Росреестр.

Документы, необходимые для проведения регистрации договора дарения

Основной документ - совершение процедуры дарения недвижимости без которого невозможно - это свидетельство права собственности на недвижимость, которое подтверждает правомочие дарителя передавать эту недвижимость в дар. Также потребуется заявление одариваемого, в котором указана его просьба об осуществлении перерегистрации переходящего права собственности на данное жилое имущество; заявление дарителя об осуществлении перехода права собственности на конкретное жилое помещение; квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины за проведение регистрации права собственности.

Также обязательным документом, необходимым для предоставления в местный орган госрегистрации, выступает договор дарения недвижимости, который должен подписан быть обеими сторонами сделки. Обращаем ваше внимание, что если дарственная была оформлена в обычной письменной форме, то предусмотрено предоставление в орган регистрации договоров в подлинниках, которые соответствуют количеству сторон сделки дарения. Помимо этого, потребуется также еще один подлинник договора, он будет выступать в качестве правоустанавливающего документа. В случае если договор дарения был заверен у нотариуса, понадобятся подлинники по числу сторон договора и одна еще дополнительная копия данного договора. Кроме того, нужно предоставить взятую в БТИ выписку из технического паспорта квартиры.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

В ситуации, когда передаваемое в дар жилое имущество находится в совместной общей собственности супругов либо родственников, требуется согласие на дарение всех участников данной долевой собственности. При этом согласие на дарение обязательно следует нотариально оформить. Важным является то, что обязательно должен быть оформлен документ, который будет подтверждать правомочие дарителя на отчуждение данного жилого имущества. Данное свидетельство следует заверить в регистрирующем граждан по их месту проживания местном регистрационном органе.

Если одна из сторон дарения либо недееспособна, либо еще не достигла 18-летнего возраста, потребуется получить согласие попечителя или опекуна на совершение процедуры дарения.

Совместная собственность, а также родственные отношения – данные два фактора подразумевают также предоставление таких документов, как справка об оценке данной недвижимости (квартиры) из БТИ и документ о составе лиц, что зарегистрированы в отчуждаемой квартире.

Дарение доли недвижимости

Согласно законодательству, возможно производить дарение как жилого имущества, в частности, квартиры целиком, также и части данной недвижимости. Как отмечалось, в случае если дарится доля совместной общей собственности, требуется согласие ее всех остальных собственников, причем обязательно заверенное нотариусом. В случае участия в дарении несовершеннолетнего, согласие на дарение должно даваться родителями либо его опекунами. В то же время в случае, когда дарение производится в пользу одного из собственников жилья, согласие остальных собственников не нужно. Как видим, дарение квартиры – вполне несложный юридический процесс, если владеть основами нашего законодательства, которые касаются оформления и регистрации дарственного договора в государственном органе.

Андрей КУВАЕВ
для сайта www.korosten.biz

• < Назад
• Вперёд >