По мнению экспертов, программа инвестиций в профессиональные сервисные апартаменты – прогрессивный шаг, и те фирмы, которые первыми выйдут на этот рынок, будут иметь преимущество перед остальными. Однако некоторые инвесторы считают эти проекты неинтересными из-за их более низкой доходности по сравнению с другими объектами недвижимости.

Комплексы профессиональных сервисных апартаментов обычно сдаются в долгосрочную аренду. Как правило, они располагаются в отдельном здании. Внутренняя отделка апартаментов должна соответствовать требованиям, предъявляемым к элитной квартире, они должны быть полностью меблированы, обеспечены всеми необходимыми услугами, в которые входят: охрана, парковка, общие зоны отдыха, уборка, коммунальные услуги. Управление всем этим должна обеспечивать профессиональная независимая компания. >

Как показывает анализ рынка недвижимости, профессиональные сервисные апартаменты предназначены в основном для иностранцев, работающих в Украине: дипломатов, менеджеров крупных международных компаний, а также для отечественных крупных бизнесменов или сотрудников преуспевающих компаний. Сервисные апартаменты пользуются спросом потому, что цены на проживание в них дешевле, чем в гостиницах, а качество услуг не хуже, а зачастую и лучше. Например, в первом в Украине комплексе профессиональных сервисных апартаментов «Senator Apartments» цены на проживание составляют от 100 до 460 долларов в сутки при аренде не менее, чем на 1 месяц, при краткосрочной аренде цена доходит до 740 долларов в сутки.
Еще одним плюсом комплексов профессиональных сервисных апартаментов является возможность для клиентов расширения круга знакомств среди людей с одинаковым социальным статусом.

Растущий спрос на такой вид недвижимости обусловлен ростом числа иностранных граждан, которые ведут бизнес в Украине, и в связи с этим, проводят здесь много времени. Им неудобно жить в гостинице, так как там нет тех преимуществ, которые дает квартира – кухни, места для хранения личных вещей в большом количестве. Сервисные апартаменты в такой ситуации становятся прекрасной альтернативой, кроме того, их можно заказывать и для больших делегаций. Аналитиз рынка недвижимости свидетельствует об ограниченности в Украине такого вида услуг, хотя в позапрошлом веке такой бизнес был широко распространен не только в Киеве, но и в других украинских городах. Такие дома назывались «доходными» и их число было достаточно велико.

Сегодня прогнозируется развитие украинского рынка доходных домов, причем наибольшим спросом будут пользоваться дорогие сервисные апартаменты. В связи с этим появляются новые проекты – например, «Senator Apartments» в Киеве планирует построить четыре комплекса, и вести строительство в городах, население которых составляет миллион и больше жителей. Темпы реализации этих проектов и инвестиции в них зависят от экономической и политической ситуации в Украине, а также от поддержки городских властей.

Аналитиз рынка недвижимости показывает, что сервисные апартаменты по уровню доходности уступают продаже квартир или гостиничному бизнесу. Это связано с большими затратами на отделку, мебель, бытовую технику и оборудование, а также с большими размерами апартаментов. В среднем уровень доходности апартаментов составляет около 14% годовых (в других областях недвижимости доход составляет от 18 до 20% годовых), поэтому инвесторы и девелоперы не проявляют большого интереса к этому сегменту рынка недвижимости. Однако это направление является перспективным, и в связи с этим те компании, которые первыми придут в эту отрасль, будут иметь преимущество перед остальными.

Кроме того, по истечении некоторого срока эксплуатации комплексы апартаментов могут быть выставлены на продажу, что повышает интерес инвесторов к такому виду капиталовложений. В странах Запада этот вид деятельности широко распространен на рынке аренды недвижимости, например город, в котором отсутствуют профессиональные сервисные апартаменты, не может получить статус мегаполиса.>

domkvartira.com

• < Назад
• Вперёд >