Понятие слова «ипотека» пришло к нам совсем недавно. Когда слышишь это слово, первая ассоциация с недвижимостью и всеми сделками, которые её касаются.

Ипотека бывает простая и коммерческая, и многие даже об этом не догадываются. Даже те, кто знают о вышеназванной ипотеке, не всегда пользуются всеми привилегиями коммерческой ипотеки. Это происходит только потому, что не хватает знания в этой сфере. За границей такой ипотекой пользуются для развития бизнеса, чего в нашей стране нет. У населения на этот счет существует много мнений, которые даже противоречат друг другу. Часто получается путаница между ипотекой, которая связана с жильем и коммерческой ипотекой. Не удивительно, что даже опытные профессионалы могут сами до конца не разбираться в тонкостях ипотеки. Разве не интересно, что же это на самом деле?

Сделка купли-продажи, которая совершаеться под залог имущества, для прибыли – называется коммерческой ипотекой. Коммерческую ипотеку можно трактовать как нежилая ипотека, ипотечный кредит под залог нежилой недвижимости или бизнес-ипотека. Сделки коммерческой ипотеки проводятся только через ипотечные формы, это формы получения ипотечного кредита под залог имущества, которое находится в собственности. По этой причине многие банки физически не могут выдать коммерческого кредита, если собственность не находится в собственности у заемщика. 

Можно выделить несколько причин, по которым коммерческая ипотека не развивается в Украине и России. 

Крупные компании могут брать кредит и без коммерческой ипотеки.

Маленькие компании не имеют достаточно средств для того, чтоб довериться банкам.

Как брать коммерческую ипотеку?

Заключать договор коммерческой ипотеки можно по нескольким законам:

Составляется договор купли-продажи, после чего проводится регистрация собственности в БТИ и продавцу предается сумма. После заключают договор залога, и выдаются деньги и весь счет.

Сначала составляется предварительный договор и по нему покупатель выплачивает определенную сумму денег. Продавец должен выплатить недостающие средства банку, после чего только регистрируется кредитный договор купли-продажи. Вследствие чего выплачивается полная сумма. В течение всех этих действий в обязательном порядке регистрируется недвижимость.

Перед заключением договора сознается некое юридическое лицо, на которое оформлена недвижимость, после чего покупатель закупает акции и должен выплатить весь кредит. В процессе недвижимость оформляется на покупателя. Такой метод стали называть: «выкуп компании», и им чаще всего пользуются риэлторы.

Если рассматривать коммерческую ипотеку с юридической точки зрения, то получается, что это просто разновидность договора, в котором вместо выдачи денежных средств делается покупка недвижимости. Коммерческая ипотека больше распространяется на офисы, магазины или склады.

Какие документы необходимы для коммерческого кредита?

У каждого банка свои условия ипотеки, потому что закон не распространяется на условия договора ипотечного кредита. Как правило, в каждом банке кредит на покупку нежилой недвижимости выдается в национальной валюте.  Если сума кредита не превышалет одного миллиона долларов.  Срок кредита может составлять от 3 до 5 лет или же с 10 до 20 лет. Начальный взнос обычно составляет 15% или 45% от всей суммы кредита. Заявки рассматриваются банком где-то неделю или самое большее месяц, зависит от банка. 

 Для того чтоб получить коммерческую ипотеку надо предоставить определенные документы. Самые необходимые документы: подтверждение личности, паспорт, военный билет, справка о доходах, справка из налоговых органов и справка о банковских счетах, ИНН. Некоторые банки могут попросить у вас лицензию на предпринимательскую деятельность, документ о купле-продаже недвижимости и его оценке, документ о праве собственности заемщика на объект и страхование.

ХОРОШКИН
для сайта www.korosten.biz

• < Назад
• Вперёд >