- Подробности
- Категория: Недвижимость
Любой специалист, который работает в сфере купли-продажи недвижимости, скажет, что выбор и принятие решения о покупке квартиры зависит, в большей степени, от первого впечатления.
Если после первого просмотра квартира понравилась будущему покупателю, то шанс того, что он ее купит, очень высок. Однако опытные риэлторы все же рекомендуют составить некий план, согласно которому и будет проводиться осмотр квартиры.
Осмотр необходимо начинать с придомовой территории – общее состояние, наличие парковки, детской площадки. В подъезде обязательно должен гореть свет, чтобы оценить состояние лестниц, а если квартира находится на верхних этажах, еще и состояние лифта.
Состояние самой квартиры стоит начать с оценки состояния входной двери, внутри обратить внимание на стеклопакеты, ремонт, планировку. Если проводилась перепланировка, выяснить ее законность, поскольку в дальнейшем с документами придется возиться новому владельцу.
Очень часто можно встретить объявления со словами «продам квартиру от хозяина». С одной стороны это привлекает внимание потенциальных покупателей, ведь если квартира продается напрямую, то цена на нее будет немного ниже, поскольку продавцу не придется платить комиссию брокеру. С другой стороны, покупка такой квартиры сопряжена с риском – в этом бизнесе очень много мошенников, которые как раз и предпочитают работать без участия агентов.
При осмотре желательно, чтобы в квартире мебели не было вообще, ну или была возможность ее сдвинуть. Это позволит максимально точно оценить состояние стен, потолка и пола – нет ли трещин, пятен, разводов от сырости, и т.д. Особо внимательно нужно осматривать те квартиры, в которых ремонт был сделан не так давно, обычно таким способом пытаются скрыть проблемы, которые «вылезут» через несколько месяцев.
Некоторые специалисты советуют после предварительного осмотра, если квартира понравилась, познакомиться с соседями, причем лучше всего это сделать без участия хозяина квартиры. Социальный статус соседей по площадке и подъезду играет немаловажную роль, ведь это могут быть алкоголики, которые устраивают ночные посиделки, а может в одной из квартир уже несколько лет длится ремонт.
Одним словом, ни в коем случае не спешите заключать сделку, даже если стоимость квартиры кажется очень привлекательной, ведь в будущем, возможно, покажется не все так хорошо как на первый взгляд.
Андрей КУВАЕВ
для сайта www.korosten.biz
- Home
- Статьи
- Недвижимость
- Квартира на вторичном рынке. Как правильно провести осмотр
