Мадрид и его недвижимость

Подробности: Категория: Недвижимость за рубежом

Мадрид – крупный мегаполис, столица одной из самых красивых и романтических стран Западной Европы. Этот город способен удовлетворить самые изысканные вкусы, воплотить в жизнь мечты любого туриста или оправдать ожидания самого серьёзного бизнесмена. В столице Испании расположены интереснейшие исторические достопримечательности, дорогие магазины, шикарные рестораны, крупные образовательные учреждения и главные офисы всемирно известных компаний. Поэтому покупка недвижимости в Мадриде - прекрасная возможностью вложить свободные денежные средства, получить европейское образование и множество положительных впечатлений.

Покупки собственного жилья в Мадриде не доставит особых хлопот, так как процесс продажи недвижимого имущества в Испании иностранным гражданам максимально упрощён. Да, кризис нанёс сфере недвижимости Испании значительный урон, но это касается только самих испанцев, а зарубежным инвесторам это только лишь на руку, так как сегодня дешевле, чем в Испании, недвижимости нет ни в одной стране на континенте, и поэтому таким положением дел следует воспользоваться как можно скорее. И особенно это касается Мадрида, так как в крупных мегаполисах Европы дела идут на поправку значительно быстрее, чем на периферии.

Цены на жильё в столице солнечной Испании могут разительно отличаться. Всё зависит от типа недвижимости и района её расположения. В центре, как правило, цены гораздо выше и предложений меньше. Но стоит отметить, что в Мадриде отлично развита транспортная сеть, поэтому смело можно выбирать более удалённые районы. Вы легко сможете добраться в любую точку города, прогуляться по утопающим в зелени паркам, насладиться культурной жизнью столицы, посетить многочисленные театры, музеи и выставки.

Самым популярным и достаточно не дорогим вариантом недвижимости в Мадриде по-прежнему остаются квартиры. Есть возможность приобрести просторное жильё в новостройке, или небольшую уютную квартиру на вторичном рынке, а если позволяют финансовые возможности, то роскошные апартаменты, частное домостроение или виллу с бассейном расположенную в живописных окрестностях Мадрида.

После того как подобран подходящий объект недвижимости и вы решили, что располагаете необходимой суммой на его покупку стоит непременно поинтересоваться особенностями оформления стандартной сделки купли-продажи именно в данной стране, возможно потребуются дополнительные финансовые затраты. В Мадриде расположено большое количество агентств недвижимости, специализирующихся на работе с иностранными клиентами. И более правильно будет доверить весь процесс оформления документов специалистам, это поможет не только сэкономить драгоценное время, но и избежать досадных ошибок, связанных с незнанием испанского законодательства. Не лишним будет воспользоваться также помощью друзей или хороших знакомых, проживающих какое-то время в Испании, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать языковых проблем.

После заключения контракта от покупателя требуется получить стандартный идентификационный номер иностранца в районном отделении полиции. А полноправным владельцем недвижимости он становится через месяц, когда будет готов основной документ купли-продажи под наименованием Эскритура. После его получения иностранный гражданин вправе рассчитывать на получение вида на жительство, правда, без права трудоустройства.

Первоначальный взнос при покупке недвижимости составляет, как правило, до 40% от стоимости жилья. Оплата может производиться, как наличным, так и безналичным путём. При оплате наличными не забудьте взять расписку у продавца о получении всех требуемых денежных средств. Может рассчитывать в Испании иностранный гражданин и на получение ипотечного кредита, естественно, при условии, если он может доказать полную легальность получения своих денег.

Ну, а если ваш бизнес связан с Испанией и вам необходимо периодически, приезжать в Мадрид, или вас интересует только сезонное пребывание, то можно арендовать квартиру, апартаменты или виллу на любой срок. Найти подходящий вариант довольно просто. Можно просмотреть газеты или поискать через интернет, обратиться в агентство недвижимости или прибегнуть к советам друзей. После подбора удовлетворяющего вашим требованиям варианта, с владельцем недвижимости необходимо обсудить основные параметры аренды: условия проживания, его стоимость, форму оплаты. Если вы планируете снять жильё для своей семьи на летний сезон, или на Рождество и Новый год, то сделать это лучше заблаговременно. Правда, услуга по предварительному бронированию оплачивается отдельно. За арендованное жильё берётся залог, который возвращается сразу же после окончания оговоренного срока аренды. Его ставка варьируется в зависимости от типа недвижимости и срока пребывания. Если вы воспользовались услугами агентства, то дополнительно нужно будет оплатить комиссионный сбор.

Обязательно с владельцем недвижимости нужно заключить договор аренды в двух экземплярах, где должны быть прописаны все параметры сделки. Договор долгосрочной аренды обычно составляется сроком до пяти лет и не требует нотариального оформления. Некоторые владельцы недвижимости могут потребовать от арендатора банковских гарантий. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Довольно часто договор аренды заключается на условиях последующего выкупа. Такая форма сделки удобна тем, у кого не хватает всей суммы на приобретение недвижимости, и он планирует воспользоваться услугами кредитных организаций. Для иностранных граждан с хорошим финансовым достатком покупка и аренда любого рода коммерческой недвижимости в Мадриде - хороший инвестиционный проект, так как гарантирует получение шенгенской мультивизы и стабильный доход в районе 6% годовых.

Мадрид - гармонично развивающийся город, где созданы все условия, позволяющие в самой полной мере насладиться всей полнотой прекрасной жизни. Удачной вам покупки!